Opis nieruchomości
Nieruchomość gruntowa zabudowana domem wolnostojącym w rewelacyjnej części Zalesia Górnego.
Zalesie Górne - podwarszawska miejscowość znajdująca się ok. 15 km. od południowej granicy Warszawy, w trójkącie Piaseczno - Konstancin - Zalesie Górne. Zalesie Górne jest miejscowością o charakterze leśnym, o unikalnym mikroklimacie o każdej porze roku - jest to sam środek lasów Chojnowskich.
Nieruchomość będąca przedmiotem niniejszego ogłoszenia daje unikalną możliwość dostosowania i wykończenia pod gust i potrzeby nowego właściciela - czy to jako duży lokal mieszkalny, czy jako lokal usługowy w Zalesiu Górnym - dynamicznie rozwijającej się miejscowości leśnej blisko Warszawy
Ulica Jesionowa, jedna z głównych ulic wjazdowych do osiedla Wyżyny.
Ulica jest asfaltowa, z chodnikiem i oczywiście oświetlona lampami ulicznymi.
Wokół zabudowania jednorodzinne, ale również usługi - obok jedna z bardziej znanych restauracji włoskich. Znanych nie tylko okolicznym mieszkańcom, ale również Warszawiakom.
Budynek wybudowany w 2013r. Doprowadzony do stanu surowego zamkniętego "plus".
W budynku zrobiona jest całkowicie instalacja elektryczna (zamontowane kontakty i gniazda elektryczne), położone tynki, rozprowadzona instalacja centralnego ogrzewania (bez kaloryferów), zamontowany piec gazowy.
Nie wykonane zostało ocieplenie czy tynki zewnętrzne, na dachu dachówka ceramiczna. Teren jest ogrodzony.
Powierzchnia działki dzieli się na dwie części. Własność to 968m2, ale dodatkowo właściciel dzierżawi od gminy działkę o powierzchni 250m2 przyległą bezpośrednio i stanowiącą idealne miejsce na wjazd, parking itp.
Dom został wybudowany w oparciu o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje dla tej lokalizacji funkcje mieszkalną oraz usługi komercyjne (U), niepubliczne usługi oświaty (Uo), usługi oświaty i inne (Uo/i) oraz niepubliczne usługi zdrowia (Uz).
Plany domu wyraźnie wskazują na możliwość wyodrębnienia w budynku właśnie części usługowej/komercyjnej.
Może to być lokal o powierzchni ponad 50m2 z odrębnym wejściem lub znacznie większa część domu z zostawioną funkcją mieszkalną na ostatniej kondygnacji. Dom może realizować różne działalności - od oświatowych (przedszkole, szkoła niepubliczna), medycznych (placówka rehabilitacyjna, dom seniora, placówka medycyny np. estetycznej). ale również działalność gastronomiczna z bazą hotelową. Plan zagospodarowania daje więc duże spectrum możliwości.
Dom posiada jedną kondygnację podziemną, parter, piętro i użytkowe poddasze. A ich wysokość wynosi do 2,80 metra do ponad 4,00 metrów w części usługowej. Klatka schodowa okrągła z zamontowaną balustradą przewiduje miejsce na szyb windowy.
Obecny podział na pokoje i łazienki może oczywiście na tym etapie zostać przearanżowany i dostosowany, czy to do specyficznych potrzeb komercyjnych, czy funkcji mieszkalnej.
Rzuty architektoniczne poszczególnych kondygnacji są dostępne dla zainteresowanych.
Uzbrojenie działki: instalacja gazowa, prąd, kanalizacja i woda.
Lokalizacja i komunikacja:
ul. Jesionowa (gdzie znajduje się nieruchomość) jest prostopadła do ul. Pionierów, głównego wjazdu do Zalesia Górnego od ul. Puławskiej - czy to z Warszawy, czy Góry Kalwarii, czy Konstancina Jeziornej.
W odległości około 500m znajduje się stacja kolejowa Zalesie Górne (doskonała komunikacja z centrum Warszawy oraz lotniskiem Okęcie)
W okolicy znajdują się park i stawy wodne (wraz z basenem otwartym), dzielnica filmowa oraz niezliczone kilometry tras leśnych do biegów (jeśli spadnie śnieg - także na nartach biegowych) oraz jazdy rowerowej. W odległości 19 km znajduje się Góra Kalwaria - mekka kolarstwa, natomiast dla preferujących inny rodzaj wysiłku fizycznego - w odległości ok 35 minut jazdy samochodowej znajduje się wspaniałe pole golfowe wraz z klubem Sobienie Golf & Country Club.
W ostatnich latach Zalesie Górne staje się coraz bardziej popularną destynacją dla osób pragnących połączyć bliskość oraz doskonałe połączenie z Warszawą (bezpośrednie połączenie kolejowe z centrum Warszawy - czas jazdy ok 45 minut) oraz z lotniskiem Chopina (czas jazdy - ok 25 minut) z możliwością korzystania z uroków przyrody oraz ciszy, spokoju i świeżego powietrza. W miejscowości znajduje się kilka doskonałych restauracji, przedszkola, szkoła podstawowa, sklepy z winami oraz sklepy spożywcze (w tym czynne w niedzielę). W bezpośredniej okolicy (Piaseczno, Góra Kalwaria i Konstancin) znajdują się baseny kryte. W związku ze zwiększającą się liczbą mieszkańców Zalesia Górnego i okolic (np. Ustanów), rejon ten stwarza unikalne możliwości dla stopniowo powiększającego się sektora usług.
Zapraszam serdecznie do obejrzenia oferty.
