Na sprzedaż kompleks 4 działek o łącznej powierzchni 3400 m², położony w miejscowości Chrzanów Mały, gmina Grodzisk Mazowiecki, powiat grodziski, województwo mazowieckie.

Numery ewidencyjne działek:

• 18/9 - 1386 m²
• 22/8 - 283 m²
• 18/8 - 919 m²
• 17/5 - 812 m²

Identyfikatory działek:

• 140504_5.0005.18/9
• 140504_5.0005.22/8
• 140504_5.0005.18/8
• 140504_5.0005.17/5

Użytki gruntowe: RIIIb, RIVa

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w rozwijającej się części gminy Grodzisk Mazowiecki, w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej oraz realizowanych inwestycji mieszkaniowych.
Dużym atutem jest bezpośredni dostęp zarówno do drogi wojewódzkiej, jak i drogi gminnej, ul. Bezowej, co znacząco zwiększa funkcjonalność terenu pod inwestycję.

Charakterystyka działek

• łączna powierzchnia - 3400 m²
• teren - płaski
• wymiary całego terenu - ok. 48 m 49 m 10 m 28 m 7 m 50 m 8 m 26 m
• kształt - nieregularny układ
• dostęp do dwóch dróg publicznych
• możliwość etapowania inwestycji
• linia średniego napięcia przebiegająca przez działkę

Istniejąca linia energetyczna może zostać funkcjonalnie wykorzystana jako pas zieleni, komunikacji wewnętrznej lub strefa parkingowa.

Media
Media dostępne w drodze przy działce:
-prąd
-woda
-gaz

MPZP - miejscowy plan zagospodarowania
Działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - symbol 4MNW.
Przeznaczenie terenu

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca
• infrastruktura techniczna i dojazdy

Najważniejsze ustalenia planu

• jeden budynek mieszkalny jednorodzinny na działce budowlanej
• dopuszczone garaże i budynki gospodarcze
• możliwość realizacji kondygnacji podziemnej
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 50%
• maksymalna wysokość zabudowy- 12 m
• maksymalna intensywność zabudowy - 0,9
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki - 1500 m²
• minimalna szerokość frontu działki - 20 m

Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego gruntu w obszarze o rosnącym potencjale mieszkaniowym.
W oparciu o zapisy MPZP możliwa jest realizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie uporządkowanego założenia inwestycyjnego.
Właściciel rozważał koncepcyjne zagospodarowanie terenu obejmujące m.in.:

• zabudowę wielobudynkową,
• funkcje mieszkaniowe i usługowe,
• wewnętrzny układ komunikacyjny oraz tereny zielone.

Przedstawione informacje mają charakter wyłącznie koncepcyjny i nie stanowią projektu budowlanego ani gwarancji możliwości realizacji inwestycji w przedstawionej formie. Szczegółowe parametry inwestycji wymagają indywidualnej analizy projektowej oraz uzyskania stosownych decyzji administracyjnych.

Działki idealne dla:

• dewelopera poszukującego gruntu pod inwestycję mieszkaniową,
• inwestora planującego projekt etapowy,
• osób chcących zrealizować kameralne osiedle domów jednorodzinnych.

Odległości do kluczowych punktów

• sklep spożywczy - ok. 800 m (11 min pieszo)
• stacja paliw - 1,6 km (5 min autem)
• wjazd na autostradę A2 Wolności - 3,6 km (5 min autem)
• stacja PKP Grodzisk Mazowiecki - 4,7 km (6 min autem)
• centrum handlowe Strefa Park - 6,9 km (10 min autem)
• Lotnisko Chopina - ok. 37 km (26 min autem)
• Centrum Warszawy - ok. 35 km (30 min autem)