Mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 94,85 m2 na sprzedaż na Grochowie, w dzielnicy Praga-Południe, w inwestycji Wiatraczna Residence. Drugie piętro z windą, dwustronna ekspozycja, balkon 10,18 m2, garaż podziemny i komórka lokatorska, pełna własność, kilkaset metrów od Ronda Wiatraczna.

Jestem wyłącznym opiekunem tej oferty. Całą dokumentację i historię mieszkania dostajesz z jednego źródła, bez przebijania się przez kilka ogłoszeń tej samej nieruchomości.

W SKRÓCIE
• Typ: mieszkanie 4-pokojowe (M4), rynek wtórny
• Powierzchnia: 94,85 m2
• Rozkład: salon z kuchnią i jadalnią, trzy sypialnie, łazienka, oddzielna toaleta, garderoba
• Piętro: 2 z 5, budynek z windą
• Balkon: 10,18 m2, ekspozycja południowa
• Budynek: Wiatraczna Residence, rok budowy 2009, deweloper Marvipol, projekt pracowni Kuryłowicz & Associates
• Osiedle: ogrodzone i monitorowane, ochrona, domofon
• Miejsce postojowe: hala garażowa w budynku, dodatkowo 40 000 zł
• Komórka lokatorska: dodatkowo 20 000 zł
• Ogrzewanie: miejskie, ciepła woda z sieci
• Stan prawny: pełna własność, księga wieczysta, możliwy zakup na kredyt hipoteczny
• Stan lokalu: do wprowadzenia od zaraz, z wyposażeniem widocznym na zdjęciach
• Lokalizacja: Grochów, Praga-Południe, okolice Ronda Wiatraczna

UKŁAD I WYKOŃCZENIE MIESZKANIA 94,85 M2
Mieszkanie jest rozkładowe i dwustronne. Salon połączony z kuchnią i jadalnią wychodzi na południe, wszystkie trzy sypialnie na północ. Część dzienna jest doświetlona przez cały dzień, sypialnie nie nagrzewają się latem. Wysokość pomieszczeń wynosi 265 cm.

Kuchnia otwarta na salon ma fronty z drewna orzechowego i kamienny blat. W zabudowie znajduje się pełne AGD: piekarnik, mikrofalówka, płyta, okap, zmywarka oraz lodówka z zamrażarką. Pierwotne przejście z kuchni do przedpokoju zostało zabudowane blatem, dzięki czemu ciąg roboczy jest wyjątkowo długi jak na mieszkanie w bloku.

Łazienka z wanną utrzymana jest w biało-grafitowej kolorystyce, z zabudową na wymiar. Oddzielna toaleta oznacza dwie niezależne strefy sanitarne, co przy czterech osobach rozwiązuje problem porannych kolejek. Garderoba przejmuje funkcję szaf w sypialniach.

Na podłogach w części dziennej i w dwóch sypialniach leży parkiet jesionowy, w trzeciej sypialni wykładzina dywanowa. W przedpokoju zabudowa z przeszklonymi witrynami.

BUDYNEK: WIATRACZNA RESIDENCE, GROCHÓW
Wiatraczna Residence to apartamentowiec z 2009 roku, wybudowany przez Marvipol według projektu pracowni Kuryłowicz & Associates. Budynek ma pięć kondygnacji, windę i halę garażową. Teren jest ogrodzony i monitorowany, z ochroną i domofonem. Na wtórnym rynku Grochowa, gdzie dominuje zabudowa z lat 60. i 70., taki standard części wspólnych spotyka się rzadko.

GROCHÓW I OKOLICE RONDA WIATRACZNA
Grochów to część Pragi-Południe, która od kilku lat najszybciej nadrabia dystans cenowy do lewobrzeżnej Warszawy. Kwartał wokół Ronda Wiatraczna łączy przedwojenną zabudowę z pełną infrastrukturą handlową i usługową.

Sklepy i usługi:
• około 600 m pieszo: Rondo Wiatraczna, Universam Grochów, centrum handlowe Rondo Wiatraczna z drogerią, dyskontem, aptekami i bankami
• około 750 m: Galeria Wiatraczna przy alei Stanów Zjednoczonych
• około 1,7 km: Bazar Szembeka

Edukacja i zdrowie:
• około 250 m: publiczna szkoła podstawowa przy ulicy Paca
• przedszkola i żłobki publiczne w promieniu kilkuset metrów
• około 700 m: przychodnie i szpital przy ulicy Szaserów

Rekreacja:
• około 500 m: Park Polińskiego z placem zabaw, boiskami i wybiegiem dla psów

Komunikacja:
• węzeł tramwajowo-autobusowy Rondo Wiatraczna, kilkanaście linii w kierunku centrum, Pragi-Północ, Gocławia i Wawra
• około 10 do 15 minut tramwajem do centrum Warszawy
• planowana III linia metra ze stacją Rondo Wiatraczna, ujęta w dokumentach planistycznych miasta

KOSZTY I STAN PRAWNY
• Forma własności: pełna własność lokalu, urządzona księga wieczysta
• Obciążenia: brak przeszkód prawnych do sprzedaży
• Kredyt: mieszkanie kwalifikuje się do finansowania hipotecznego
• Ogrzewanie i ciepła woda: sieć miejska, koszty przewidywalne i rozliczane zaliczkowo
• Miejsce postojowe: 40 000 zł, płatne poza ceną mieszkania
• Komórka lokatorska: 20 000 zł, płatna poza ceną mieszkania
• Dostępność: lokal wolny, wydanie po akcie notarialnym

DLA KOGO JEST TO MIESZKANIE
Dla rodziny z dziećmi, która potrzebuje czterech pokoi, dwóch stref sanitarnych i miejsca do przechowywania, a nie chce wyprowadzać się poza Warszawę po metraż. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, bo jedna z sypialni od północy jest naturalnym gabinetem z równym światłem.

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Czy do mieszkania należy miejsce parkingowe?
Miejsce postojowe w hali garażowej pod budynkiem jest dostępne dodatkowo, w cenie 40 000 zł poza ceną lokalu.

Czy mieszkanie jest rozkładowe?
Tak. Wszystkie pomieszczenia są dostępne z przedpokoju, salon z kuchnią leży od południa, a trzy sypialnie od północy.

Jak daleko jest do Ronda Wiatraczna?
Około 600 metrów pieszo, czyli 7 do 8 minut spacerem.

Czy można kupić to mieszkanie na kredyt?
Tak. Lokal ma pełną własność i urządzoną księgę wieczystą, bez obciążeń blokujących finansowanie.

Ile trwa dojazd do centrum?
Tramwajem z Ronda Wiatraczna od 10 do 15 minut, zależnie od godziny i kierunku.

Czy mieszkanie jest sprzedawane z wyposażeniem?
Tak, w cenie pozostaje wyposażenie widoczne na zdjęciach, łącznie z zabudową kuchenną i pełnym AGD.

Zapraszam na prezentację.

Telefon odbieram siedem dni w tygodniu, w godzinach od 9:00 do 20:00.

Oferta objęta umową na wyłączność. Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.