**MIESZKANIE Z PRYWATNYM OGRÓDKIEM W ZIELONEJ CZĘŚCI URSYNOWA**

***Parter | Ogródek ok. 50 m² | 2 pokoje | Piwnica | Metro Imielin***

W spokojnej, zielonej części Ursynowa, przy ulicy Szolc-Rogozińskiego, znajduje się wyjątkowe mieszkanie na parterze, którego największym atutem jest prywatny, kameralny ogródek o powierzchni około 50 m².

To miejsce, które łączy wygodę miejskiego życia z poczuciem prywatności i bliskością natury. Z mieszkania wychodzimy bezpośrednio do zielonej, zacisznej przestrzeni otoczonej wysokim żywopłotem, tworzącym naturalną osłonę i poczucie intymności. To właśnie ogródek nadaje tej nieruchomości wyjątkowy charakter - w mieście staje się on własną, spokojną enklawą do odpoczynku, porannej kawy czy wieczornego relaksu.

Mieszkanie ma powierzchnię 47 m² i składa się z salonu, oddzielnej kuchni, sypialni, łazienki oraz przedpokoju. Jest gotowe do zamieszkania, a przeprowadzone w ostatnich latach prace pozwalają korzystać z nieruchomości bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu.

Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni 2,52 m², zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania. Nieruchomość posiada księgę wieczystą, a lokal stanowi odrębną własność.

LOKALIZACJA

Szolc-Rogozińskiego to część Ursynowa, w której miejska infrastruktura spotyka się z dużą ilością zieleni i niską, kameralną zabudową. Stacja metra Imielin znajduje się około 800 metrów od budynku, co oznacza wygodny, kilkuminutowy spacer. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Park Polskich Wynalazców. Park powstał wokół charakterystycznej ursynowskiej „górki”, która wraz z otaczającą ją zielenią stanowi naturalną przestrzeń do spacerów i rekreacji.

W najbliższej okolicy znajdują się również sklepy, piekarnie, apteka, siłownie, szkoły i przystanki autobusowe. Codzienna infrastruktura jest dostępna w zasięgu krótkiego spaceru.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość jest interesującą propozycją zarówno do własnego użytku, dla osób poszukujących spokojnego miejsca w dobrze skomunikowanej części Warszawy czy jako gotowa inwestycja pod najem długoterminowy.

Jej największą wartością jest połączenie kilku cech, które trudno znaleźć w jednej nieruchomości: zaciszny ogród, bezpośrednie sąsiedztwo zieleni, bliskość metra oraz gotowy do użytkowania standard mieszkania.